Развитие ипотечного кредитования: фактор реализации программы Москвы

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1. Развитие ипотечного кредитования в современных условиях
1.1. Понятие ипотечного кредитование и его значение в современной экономике
1.2. Методы и методологические основы ипотечного кредитования
1.3. Нормативно-правовое регулирование ипотечного кредитования
1.4. Оценка современного состояния ипотечного кредитования в Российской Федерации
2. Анализ эффективности жилищных программ города Москвы
2.1. Общая характеристика жилищных программ города Москвы
2.2. Анализ программ ипотечного кредитования в городе Москве
2.3. Оценка влияния ипотечного кредитования на реализацию жилищных программ города Москвы
3. Разработка рекомендаций по усовершенствованию экономического механизма ипотечного кредитования
3.1. Выявление факторов, препятствующих и способствующих развитию ипотечного кредитования в городе Москва
3.2. Разработка мероприятий по совершенствованию механизма ипотечного кредитования в Москве
3.3. Оценка социально-экономической эффективности предлагаемых решений
Заключение
Библиографический список
ПРИЛОЖЕНИЯ
Введение
Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. При этом покупать и закладывать можно не только жилье, но и другие объекты, находящиеся в собственности заемщика – землю, автомобиль, яхту и т.д. Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Термин ипотека в России обычно применяется в связи с решением жилищных проблем.
Самый распространенный вариант использования ипотеки в России – это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Ипотечные кредиты выдаются банками, и условия кредитования у всех разные. На государственном и региональном уровне в России ипотека находит поддержку в виде разработанного ипотечного законодательства, а так же специально созданных государством ипотечных агентств, помимо этого, реализуются государственные и региональные программы ипотечного кредитования определенных групп населения.
В начале 2010 года рынок ипотечного кредитования стал оживать. Основные игроки на рынке ипотечных кредитов снизили ставки до минимальных в сложившихся экономических условиях размеров. Однако, количество банков, в которых можно взять ипотечный кредит, остается минимальным. Банки пытаются кредитовать только вторичное жильё и практически полностью ушли с рынка новостроек. Ситуация выправляется с общим оздоровлением экономики, очевидно, что в ближайшие годы количество предложений на рынке ипотечных кредитов резко возрастет, а их привлекательность для потребителя будет улучшаться.
Отметим, что великое множество россиян способно решить свои жилищные проблемы только с помощью ипотечного кредита – низкий уровень реальной заработной платы исключает для большинства населения возможность сделать в приемлемые сроки накопления, позволяющие решить эту проблему самостоятельно. Поэтому развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации – тема весьма актуальная в настоящее время, особенно в связи с посткризисным оживлением экономики.
Всё вышеизложенное обусловливает высокую актуальность рассматриваемой темы, и, в соответствии с этим, главной целью предлагаемой работы является оценка эффективности развития ипотечного кредитования и определение его влияния на реализацию жилищных программ города Москвы. Объектом исследования в работе является экономический механизм ипотечного кредитования. Предмет исследования – эффективность ипотечного кредитования в городе Москва.
Для достижения главной цели работы необходимо решить следующие частные задачи:
Изучить нормативно-правовые, теоретические и методологические основы ипотечного кредитования в Российской Федерации, раскрыть экономическую сущность ипотечного кредитования;
Определить основные проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования;
Оценить жилищные программы города Москвы и их влияние на реализацию и влияние на их реализацию ипотечного кредитования;
На основе проведённого исследования – разработать рекомендации по совершенствованию экономического механизма ипотечного кредитования и оценить социально-экономическую эффективность предлагаемых решений.
Основными источниками информации при написании работы послужили:
Нормативно-правовые источники;
Данные государственной статистики;
Материалы по ипотечному кредитованию Центрального банка Российской Федерации;
Материалы периодической печати и Интернет-ресурсы;
Учебно-методическая литература.
Основными методами, использованными при подготовке работы, являются методы логического, сравнительного и системного анализа, анализа рядов динамики, корреляционно-регрессионного анализа и т.д.
Теоретическая база исследования включает работы отечественных и зарубежных экономистов, изучавших вопросы теории и практики ипотечного кредитования.
Среди отечественных авторов: В.В. Смирнов, H.H. Рогожина, Н.Б. Косарева, С.С. Колобов, B.C. Колобова, Г.А. Цылина, Н.И. Валенцева, В.А. Челноков, Н.С. Антонов, М.А. Пессель, О.И. Лаврушин, Н.Э. Соколинская, Э.А. Уткин, В.М. Коркин, П.В. Алексеев, А.В.Панин, Ю.П. Авдиянц, Е.Б. Ширинская, Г.С. Панова, В.А. Кудрявцев, И. Ступин, И. Грачев, А.Г. Саркисянц, В. Пономарев и др.
Среди зарубежных авторов: В. Лексис, Э. Дж. Долан, Дж. Ф. Синки мл., Э. Коттер, и др.
Практическая значимость исследования состоит в том, что сформулированные в нем выводы и рекомендации могут быть использованы на различных уровнях управления финансами:
При выборе возможных инструментов движения капитала от стратегических инвесторов к оперативным заемщикам;
При формировании и реализации федеральных и региональных ипотечных программ;
Отечественными и зарубежными предпринимателями для анализа возможностей участия в стратегических программах.