Земля и природные ресурсы как объекты недвижимости

ОГЛАВЛЕНИЕ:
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ОСОБЕННОСТИ ЭКОНОМИКИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
§1.1. Земля и природные ресурсы
§1.2. Землеустройство как инструмент землепользования
ГЛАВА 2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК РОССИИ
§2.1. Распределение земельного фонда по категориям земель
§2.2. Особенности земельного рынка России
ГЛАВА 3. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО РЫНКА РОССИИ
§3.1.Законодательное регулирование процедуры оценки земли
§3.2. Государственное регулирование земельного рынка на примере организации «Станция Бекасово-сортировочная» (ОАО РЖД)
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы данной выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что земельный рынок и правоотношения, возникающие в процессе оборота земельных ресурсов, находятся в стадии реформирования и становления на качественно новом после реализации рыночных реформ уровне. При этом земельные ресурсы играют важнейшую и одну из главнейших ролей в социально-экономическом развитии как государства, так и отдельно взятых хозяйствующих субъектов различного уровня и направленности экономической активности:
во-первых, земельные ресурсы представляют собой один из ключевых факторов производства, которые наряду с капиталом, трудом, предпринимательскими способностями и информационными ресурсами, составляют базис рыночного устойчивого развития;
во-вторых, земельные ресурсы ограничены как на макроэкономическом, так и на микроэкономическом уровне, повышение их стоимости не означает увеличение объемов рыночного предложения, что делает данный вид ресурсов наиболее ценным с точки зрения экономической эксплуатации;
в-третьих, земельные ресурсы имеют ограниченное воспроизводство (в восполнение и возобновление земельных ресурсов возможно только в пределах существующих земельных угодий), земельные ресурсы не имеют аналогов или заменителей.
Поскольку спрос и предложение на рынке земли не характеризуются эластичностью, то соответственно при совершении сделок купли-продажи учитывается множество факторов, которые определяют конечную справедливую рыночную стоимость отдельно взятого земельного ресурса. Основными и наиболее значимыми факторами, определяющими стоимость земельных ресурсов, являются следующие факторы:
качественное состояние земельных ресурсов (показатели плодородия почв, освоения, окультуренности и т.д.);
территориальное местоположение земельных ресурсов, а также удаленность конкретного земельного участка от поселений, инженерных коммуникаций, транспортных путей;
экологические характеристики местоположения земельных ресурсов и состояние в целом окружающей среды в месте расположения конкретного земельного участка;
целевое назначение земельных ресурсов и особые условия (ограничения) их эксплуатации, определенные на федеральном или местном нормативно-законодательном уровне;
социально-экономические, политические и технологические факторы, определяющие общую конъюнктуру земельного рынка и взаимосвязанных с ним рынков (рынка недвижимости, строительного рынка т.д.).
Учитывая, что современная макроэкономическая и микроэкономическая среда не обладает стабильностью, но, напротив, характеризуется турбулетными изменениями, динамические и структурные характеристики спроса и предложения на рынке земли также не являются стабильными, но их можно считать в достаточной степени прогнозируемыми (неизменный спрос на земельные ресурсы вне зависимости от их стоимости).
Необходимо отметить, что российский земельный рынок имеет собственные особенности. В частности, российский земельный рынок по сравнению с аналогичными рынками Европы и США характеризуется низкой транспарентностью, кроме этого российский рынок земли характеризуется сложным и в отдельных случаях противоречивым нормативно-законодательным регулированием, что ограничивает активность эффективного освоения земельных угодий в целях обеспечения наиболее важных общественных и индивидуальных потребностей. Также необходимо отметить, что порядка 90% земельных ресурсов в национальном земельном фонде принадлежит государству или муниципалитетам. При этом, учитывая, объективные сложности перевода земель из одной категории в другую, при достаточно высоком спросе на землю, существует дефицит предложения земель.
Все выше перечисленные аспекты земельного рынка и его особенностей в Российской Федерации делают тему исследования земельных ресурсов наиболее актуальной.
Целью данной выпускной квалификационной работы является исследование особенностей использования земельных ресурсов и функционирования земельного рынка Российской Федерации, в том числе в контексте оценки земельных ресурсов для сделок с ними.
Для достижения указанной выше цели выпускной квалификационной работы в данной работе были поставлены и решены следующие основные задачи:
исследованы основные особенности экономики землепользования, в том числе рассмотрен понятийный аппарат природных и земельных ресурсов;
рассмотрены вопросы землеустройства с точки зрения существующего на настоящий момент времени нормативно-законодательного регулирования землеустроительных и кадастровых работ;
изучены основные особенности земельного рынка Российской Федерации, его статистические показатели, в том числе рассмотрены вопросы состояния и динамики изменения национального и земельного фонда;
представлены основные аспекты нормативно-законодательного регулирования земельного рынка Российской Федерации, а также изложены методические аспекты проведения оценочных процедур земельных ресурсов для целей их гражданского оборота;
проведена оценка стоимости земельных участков на примере организации «Станция Бекасово-сортировочная» (ОАО РЖД), сформулированы основные выводы по результатам оценки, рассчитана справедливая рыночная стоимость земельных участков.
Для достижения указанной цели и решения поставленных задач в работе была использована совокупность общих и специальных методов исследования, в частности:
среди общих методов исследования стоит выделить анализ и синтез, дедукцию и индукцию;
среди специальных методов исследования стоит выделить социальный, экономический, функциональный, правовой анализ.