Защита прав несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью

Содержание

“” Введение
“” Глава 1. Общее понятие сделок с жилыми помещениями
“” .1. Жилые помещения как объекты гражданско-правовых сделок и виды таких сделок
“” .2. Участники сделок с жилыми помещениями
“” .3. Условия действительности сделок с жилыми помещениями
“” Глава 2. Защита имущественных прав несовершеннолетних
2.1. Имущественные права несовершеннолетних при совершении сделок с недвижимостью
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·
·…23
2.2. Механизмы защиты имущественных прав несовершеннолетних..33
“” Глава 3. Формы участия несовершеннолетних в приватизации и методы защиты их прав
“” .1. Особенности участия несовершеннолетних в сделках с жилыми помещениями
“” .2. Признание сделок недействительными
“” .3. Особенности участия несовершеннолетних в приватизации
“” Заключение
“” Список литературы

Введение

Каждый несовершеннолетний имеет право на уровень жизни, необходимый для нормального физического, умственного, духовного, нравственного и социального развития, что требует соответствующих материальных затрат. Создание условий жизни, в соответствии со ст. 27 Конвенции о правах ребенка, необходимых для развития ребенка, обеспечивается главным образом родителями, несущими основную финансовую ответственность за его достойное содержание.
Ранее нормы об имущественных правах ребенка в КоБС отсутствовали, что создавало определенные сложности в решении вопросов, связанных с защитой имущественных интересов детей. Гражданский Кодекс и Семейный Кодекс устранил этот пробел в законодательстве.
Кроме того, в 1998-1999 годах были внесены существенные дополнения в закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», направленные на усиление мер защиты имущественных прав несовершеннолетних.
Ныне действующие нормы всесторонне защищают права несовершеннолетних при осуществлении сделок с жилыми помещениями, что включает в себя не только их права на проживание, но и право собственности. Ниже мы рассмотрим это подробнее.
Данная дипломная работа весьма актуальна потому, что ежедневно совершаются только в Москве многие десятки сделок с жилыми помещениями, так или иначе затрагивающими права несовершеннолетних. Целью представленной дипломной работы является тщательное изучение всех аспектов надлежащего совершения и оформления этих сделок в целях недопущения ухудшения положения несовершеннолетних.
Такому рассмотрению и посвящена настоящая работа, в ходе написания которой будут решены следующие задачи :
проанализированы теоретические и методологические аспекты исследуемой темы : основные понятия сделок с жилыми помещениями и принципы и условия проведения таких сделок, когда в них присутствует несовершеннолетний;
проведено исследование отдельных видов сделок с жилым помещением , когда в них участвует несовершеннолетний и его правовое положение при этом ;
изучены основные аспекты защиты имущественных прав несовершеннолетних .
В ходе исследования мной были даны ответы на такие вопросы , как:
– какова главная особенность сделок с жилым помещением с участием несовершеннолетних;
– в каких случаях речь может идти о сделках с участием несовершеннолетних;
– как должно быть выражено согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки с жилым помещением с участием;
-кто является стороной в сделках по отчуждению жилых помещений с участием несовершеннолетних;
– в каких случаях согласие органов опеки и попечительства требуется , хотя в сделке участвуют несовершеннолетних;
– каковы особенности сделок с жилым помещением, в которых зарегистрированы несовершеннолетние;
– какие существуют ограничения для совершения сделок с жилым помещением с участием несовершеннолетних;
– признание недействительными с жилым помещением с участием несовершеннолетних, совершенных без предварительного согласия органов опеки и попечительства;
– основания признания договоров отчуждения жилых помещений недействительными, связанных с нарушением прав несовершеннолетних;
– особенности участия несовершеннолетних в приватизации;
– с какого возраста человек может участвовать в приватизации;
– какого возраста ребенок может самостоятельно подписывать договор передачи жилья в собственность;
– каков порядок передачи в собственность жилых помещений , в которых проживают дети;
– с какого момента у несовершеннолетних возникает право собственности на приватизированную квартиру;
могут ли родители отказаться за ребенка от участия в приватизации .
При написании работы мной были изучены как нормативно
· правовые акты федерального уровня, так и постановления Московской областной Думы, а также специальная и периодическая литература

Глава 1. Общее понятие сделок с жилыми помещениями
1.1. Жилые помещения как объекты гражданско-правовых сделок и виды таких сделок

Раскрывая содержание права собственности на жилое помещение, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК) указывает на то, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209).
Владельцы жилых помещений вправе распорядиться своим жильем через гражданско-правовые сделки. Так, собственники вправе совершить сделки: купли-продажи, мены, дарения, завещания и залога.